Agora, a Caixa só vai financiar até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). Já pelo sistema Price, o percentual máximo será de 50% do valor do imóvel. Começam a valer as novas regras de financiamento imobiliário da Caixa
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Começaram a valer nesta sexta-feira (1º) as novas regras de financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal.
O empresário Eliezer Carreiro visitou vários apartamentos. Quando já estava reunindo a documentação para fechar negócio, veio a notícia que adiou o sonho do imóvel novo: a entrada para o financiamento teria que ser maior.
“Eu não tenho como dispor de 50% do valor do imóvel dentro dos padrões que eu estou buscando. Eu vou esperar, porque comprar um imóvel de menor valor certamente não vai me atender”, diz.
Começam a valer as novas regras de financiamento imobiliário da Caixa
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As mudanças começaram a valer para contratos firmados a partir desta sexta-feira (1º) e atingem os financiamentos feitos com recursos da poupança. Agora, a Caixa só vai financiar até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). Antes, esse percentual era de até 80%. Já pelo sistema Price, em que o cliente paga parcelas fixas, o percentual máximo será de 50% do valor do imóvel. Até outubro, a cota era de até 70%. Na prática, isso significa valores maiores de entrada.
Mudanças financiamento imobiliário da Caixa
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Outra mudança é no valor dos imóveis que podem ser financiados com recursos da poupança. Agora, o limite é de no máximo R$ 1,5 milhão. O cliente também não pode ter outro financiamento habitacional ativo com a Caixa.
As mudanças afetam quem compra e também quem está tentando vender imóveis.
“Como imobiliária, a gente precisa driblar essas adversidades, continuar buscando outros clientes para comprar, de repente, na planta, preparar ele para um imóvel que vai entregar daqui um ano, dois anos, e flexibilizar a condição de pagamento”, afirma Nayara Tecia, CEO do Grupo On Brokers.
Mudanças financiamento imobiliário da Caixa
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Segundo a Caixa Econômica Federal, as limitações não se aplicam aos imóveis que fazem parte de empreendimentos financiados pelo banco. As regras para financiamento com recursos do FGTS também não sofreram alteração.
A Caixa decidiu restringir essa linha de crédito porque houve uma demanda maior por financiamento nos últimos meses. Ao mesmo tempo, os saques da poupança cresceram.
O vice-presidente do Secovi-Rio acredita que ainda é cedo para calcular o tamanho do impacto no mercado imobiliário.
“É um sonho do brasileiro de você ter o seu imóvel, casa própria. Existe ainda um déficit habitacional muito grande no país, mas vai ser um pouco mais lento esse crescimento do mercado, essa quantidade de financiamentos que hoje a gente vê”, diz Leonardo Scheneider, vice-presidente do Secovi-Rio.
Começam a valer as novas regras de financiamento imobiliário da Caixa
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A Caixa diz que estuda medidas para ampliar a oferta de financiamentos habitacionais e que participa de discussões com o mercado e com o governo para expandir o crédito imobiliário no país, não somente pela Caixa, mas também pelos outros agentes do mercado.
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